Грибовский С - Оценка доходной недвижимости

Настоящее издание представляет собой учебно-методическое пособие, посвященное экономическим основам оценки рыночной стоимости доходной недвижимости. Основная задача автора при подготовке данной книги состояла в том, чтобы на основе анализа современной теории оценки с помощью не сложной математики дать представление читателю о тех подходах к оценке, которые могут быть использованы в отечественной практике.
Книга предназначена для студентов, аспирантов, преподавателей экономических специальностей, практикующих оценщиков, а также для всех, кто интересуется или заинтересуется оценкой.
Книга состоит из пяти глав и приложения.

Первая глава посвящена общим вопросам ценообразования в недвижимости и ее особенностям, характерным для России на современном этапе развития ее рынка недвижимости. Предметом исследования второй главы являются экономические основы оценки доходных активов. Особенность этой главы в том, что экономико-математический аппарат, представленный в ней, может быть использован с соответствующей корректировкой для анализа практически любых активов, способных генерировать доход.

В третьей главе представлены собственно методы оценки стоимостных показателей (стоимости, нормы дисконтирования, нормы капитализации), согласно которым должна выполняться оценка недвижимости с помощью доходного подхода.

В четвертой главе рассмотрены подходы к анализу точности оценок рыночной стоимости. Автор считает, что точность оценки является необходимым атрибутом оценочной деятельности, свидетельствующей о квалификации оценщика.

Пятая глава посвящена практическим аспектам оценки. Материал этой главы может быть использован в качестве методического пособия по оценке полного права собственности и частичных прав на свободную и улучшенную землю.

Предлагаемый учебник основан на научных и практических исследованиях автора в области оценки недвижимости в период с 1994 года по настоящее время. Материал книги апробирован в процессе 3-х летнего чтения лекций по оценке в ряде университетов и институтов Санкт-Петербурга.

Предварительный, беглый просмотр книги может испугать читателя обилием формул. Понимая это, автор постарался насытить данное издание числовыми примерами, иллюстрирующими прикладную математику и упрощающими ее восприятие. К сожалению, в оценке как науке прикладного экономического анализа без математики обойтись нельзя.

И последнее. Прежде, чем читатель приступит к знакомству с данной книгой, хоте-лось бы предупредить его о следующем. Книга посвящена разработке экономико-математических моделей исследования рыночной стоимости объектов доходной недвижимости. Во все времена экономико-математические модели являлись лишь идеальным образом реальной экономики, моделируемой в лабораторных условиях и очень часто не совпадающей с последней. Очевидно, что не может быть свободна от этого недостатка и данная книга. В частности, некоторые положения связанные с амортизацией, представ-лены в книге иначе, чем их трактует бухгалтерский учет. Однако данное обстоятельство не влияет на основные результаты и выводы, связанные с логикой формирования рыночной стоимости. Все представленные в книге экономико-математические модели, при желании, могут быть достаточно легко откорректированы в интересах учета реальной практики.