Варламов А. А., Комаров С. И. - Оценка объектов недвижимости

Учебник «Оценка объектов недвижимости» посвящен вопросам определения рыночной, инвестиционной, ликвидационной и кадастровой стоимости объектов недвижимости. Теоретические положения сопровождаются примерами из практической деятельности. Учебник предназначен для обучения студентов на квалификацию «бакалавр» и «магистр» по направлению подготовки 120300 «Землеустройство и кадастр», а также на квалификацию «специалист» по специальностям 311000 «Земельный кадастр», 311100 «Городской кадастр» и 310900 «Землеустройство».

В результате социально-экономических реформ в России в первой половине 90-х годов прошлого века недвижимое имущество снова стало объектом гражданско-правовых сделок, появилась необходимость в определении справедливой и объективной стоимости объектов недвижимости. Оценка земельных участков и иных объектов недвижимости стала одной из главных факторов экономического развития, так как:
• является все более важной для функционирования рынка недвижимости;
• выступает основанием для ипотечного кредитования, которое получает все более широкое распространение в нашей стране и в дальнейшем будет иметь все большее воздействие на рынок недвижимости;
• является основанием для установления страховых стоимостей недвижимости и расчета соответствующих страховых взносов;
• ложится в основу справедливой системы налогообложения недвижимости;
• используется как важный инструмент управления территориальными образованиями и их бюджетами.
В современных российских условиях оценка недвижимого имущества необходима при:
• операциях купли-продажи;
• внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал, акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
• привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
• кадастровой оценке зданий и земельных участков для целей налогообложения;
• страхования объектов недвижимости;
• кредитовании под залог недвижимости;
• разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
• исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров;
• других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.
С формированием рыночных отношений понятия «недвижимость» и «оценка различных объектов недвижимости» стали широко использоваться на практике, однако их теоретическое обоснование применительно к условиям рынка недвижимости России находятся в стадии становления и развития. Наиболее эффективное использование недвижимости становится неотъемлемым принципом оценки недвижимости, который наряду с другими принципами учитывается российской практикой. Стоимость объектов недвижимости формируется под воздействием таких категорий, как полезность, т. е. способность удовлетворить определенные потребности того, кто обладает ею; дефицитность (ограниченность), т. е. относительная доступность; платежеспособный спрос; неограниченная переносимость стоимости.
В рыночной экономике спрос и предложение существенно влияют на рыночную цену недвижимости, а также различные факторы, действующие на рынке недвижимости, к которым относятся физические (воздействие и влияние окружающей среды), экономические, социальные и административные (правительственные) факторы.