Последние книги

Статистика сайта

Рейтинг пользователей: / 0
ХудшийЛучший 

Оценка недвижимости, иных объектов – это процесс систематизации информации, а также анализ данных на рынке для расчета стоимости имущества в соответствии с законодательством, стандартами, кодексом оценщиков. Объектами оценки являются активы (материальные и нематериальные) и права на них.

В процессе оценки выделяют объекты:

  • Предприятие - комплекс имущества для производства продукции;
  • Участок земли с находящимися на нем объектами;
  • Имущество движимое – машины, техника, средства транспортные;
  • Интеллектуальная собственность предприятия;
  • Ценные бумаги;
  • Инвестиции.

Система оценки может иметь добровольный и обязательный характер. Обязательность процедуры определяется в следующих случаях:

  • Приватизация объектов, находящихся в собственности РФ, субъектов РФ, муниципальных органов власти;
  • Передача в аренду или доверительное управление;
  • Залог имущества;
  • Проведение аукционов, конкурсов (продажа имущества);
  • Переуступка обязательств по долгам;
  • Вклад в уставный капитал;
  • Спор о результатах оценки;
  • Национализация имущества;
  • Ипотечное кредитовании юридических, физических лиц;
  • Брачные контракты супругов.

Добровольная же процедура проведения оценки выполняется в следующих случаях:

  • Сделки по купле – продаже предприятия;
  • Аренда имущества предприятия;
  • Дополнительная эмиссия акций;
  • Переоценка основных фондов;
  • Реструктуризация компании;
  • Принятие управленческих решений;
  • Оценка акций для бирж;
  • Оценка для целей судебных разбирательств, страхования, кредитования.

Применяемые подходы к оценке бизнеса (предприятия):

  1. Подход на основе активов (затратный) - комплекс методов для расчета стоимости предприятия с учетом выполненных обязательств;
  2. Доходный подход – комплекс методов для определения ожидаемых доходов, преобразуемых в последующем в стоимость компании;
  3. Сравнительный подход – комплекс методов расчета стоимости на основании сравнения объектов с аналогами.

Применяемые методы оценки:

  1. Капитализация дохода - метод доходного подхода, когда стоимость равна частному от деления текущих доходов на коэффициент капитализации. Обязательное допущение метода заключается в соизмеримости доходов в настоящем и будущем;
  2. Метод компании-аналога (рынка капитала) - метод рыночного подхода, предполагающий определение стоимости компании по информации о ценах сделок по компаниям – аналогам;
  3. Ликвидационная стоимость – это чистая сумма денежных средств, получаемая собственником при ликвидации предприятия, а также при раздельной продаже активов.
  4. Дисконтирование денежных потоков - метод доходного подхода, который сопоставляет ценность объекта с ценностью потоков денежных средств в будущем.

Оценка объектов выполняется с применением одного или нескольких подходов.

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Поиск по сайту

Пользовательского поиска

Мы Вконтакте


Популярные книги